Частное домостроение в России переживает не лучшие времена: ввод индивидуального жилья заметно снизился. Власти решили вмешаться и готовят меры поддержки, которые должны исправить ситуацию.
Что предлагает Минстрой?
Замглавы Минстроя Никита Стасишин на Восточном экономическом форуме во Владивостоке сообщил, что ведомство прорабатывает комплекс мер для развития ИЖС. В частности, речь идет о выделении земельных участков под строительство и создании необходимой инженерной и транспортной инфраструктуры. Это должно сделать частное домостроение доступнее и привлекательнее.
Почему падает ввод частных домов?
По данным на 1 августа, общий ввод жилья в стране составил 50,6 млн кв. м. При этом многоквартирное строительство растет, а индивидуальное — серьезно проседает. Одной из основных причин Стасишин назвал переход на эскроу-счета. Похожая ситуация уже была в 2018 году, когда этот механизм вводили для многоквартирных домов — рынок тогда тоже адаптировался не сразу.
Прогнозы и реальность
Согласно данным Росстата, по итогам 2025 года ввод частных домов вырос на 2% и достиг 63,5 млн кв. м. Для сравнения: многоквартирное жилье показало снижение на те же 2% — до 44,6 млн кв. м.
Однако в 2026 году ситуация резко изменилась. За январь—июль было построено всего 31,4 млн кв. м частных домов — это на 26% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Аналитики «Дом.РФ» ожидают, что по итогам года падение составит 11%, и объем ввода остановится на отметке 56,3 млн кв. м.
В более долгосрочной перспективе, по прогнозам Strategy Partners, вернуться к пиковым показателям 2025 года (63,5 млн кв. м) удастся не раньше 2030 года. При этом базовый сценарий предполагает именно такой рост, пессимистичный — снижение до 58,4 млн кв. м, а оптимистичный — увеличение до 68,4 млн кв. м.
Пока рынок ИЖС находится в стадии адаптации к новым условиям, и поддержка государства может сыграть ключевую роль в том, чтобы частное строительство снова пошло в гору.