Во втором квартале этого года на эскроу-счета, где лежат деньги участников долевого строительства, поступило 1,2 трлн рублей. Это на 12% меньше, чем в первом квартале, следует из данных Центробанка. Основная причина — снижение спроса на жилье после ажиотажных продаж в начале года, когда люди торопились взять семейную ипотеку на старых условиях до ужесточения правил с 1 февраля. Тогда ввели ограничение «одна семья — один льготный кредит».
Падение могло быть глубже, но покупатели ожидали, что с 1 июля условия семейной ипотеки изменят — например, введут дифференцированные ставки в зависимости от числа детей. В итоге правительство решило пока ничего не менять, минимум до октября. Поэтому во втором квартале спрос подогревался этими ожиданиями. Если сравнивать с прошлым годом, поступления на эскроу-счета даже подросли на 6%.
Раскрытие счетов: застройщики получают меньше
Объем раскрытия эскроу-счетов, то есть перечисления денег застройщику после сдачи дома, во втором квартале составил 1 трлн рублей. Это на 23% меньше, чем кварталом ранее. Причина — увеличились объемы непроданных квартир в уже готовых домах. На момент ввода объекта в эксплуатацию доля реализованных квартир упала до 65% (в первом квартале было 76%). В ЦБ объясняют это тем, что в некоторых домах квартиры просто не продавались на этапе строительства.
В июле ситуация немного выправилась: показатель подрос до 70%. При этом во всех проектах, которые застройщики заявляют на рынок, доля проданного жилья остается на уровне около 30%. В годовом выражении объем раскрытий увеличился на 28%.
Остатки на счетах и рассрочки
Остатки на эскроу-счетах к концу второго квартала достигли 7,6 трлн рублей. С начала года они выросли всего на 2%, или на 151 млрд рублей. При этом, как отмечает ЦБ, из-за популярности рассрочек остается значительный объем договоров, оплаченных не полностью: около 1,5 трлн рублей при общей цене заключенных договоров 9,1 трлн рублей.
По данным Росстата, за первое полугодие ввод многоквартирных домов составил 16,1 млн кв. м — на 8,5% больше, чем год назад. А вот новые проекты выходят на рынок уже не так активно: во втором квартале их объем сократился на 5% по сравнению с прошлым годом, хотя в целом за январь—июнь он превысил прошлогодний уровень на 12% за счет бодрого старта в начале года.
